Vaz/Obervaz: Gebäudealter und Ausnützung
Kanton Graubünden · 4'724 Parzellen in kommunalen Zonen · Parzellendaten vom September 2026
- Parzellen in Zonen
- 4'724
- Kommunale Zonen
- 23
- Median Ausnützung (ratioV)
- 9%
- Neuestes Gebäude ab 2006
- 5%
- Median Gebäudehöhe
- 9.4 m
- Median Geschosse
- 0.8
Überblick
Vaz/Obervaz: Die Parzellendaten führen 4'724 Parzellen in 23 kommunalen Zonen.
Die mediane Volumenausnützung (ratioV, wie heute gebaut) beträgt 9%, im Durchschnitt 48%. Zum Vergleich: Kanton Graubünden, Median 8%.
Bei 5% der Parzellen stammt das neueste Gebäude aus dem Jahr 2006 oder später. Ihre durchschnittliche Ausnützung liegt bei 112%, gegenüber 52% über alle Parzellen.
Die mediane Gebäudehöhe beträgt 9.4 m, die mediane Geschosszahl 0.8.
Gebäudealter
Jede Parzelle zählt nach dem Baujahr ihres neuesten Gebäudes. Die älteste Klasse enthält auch Parzellen ohne Baujahr, etwa unbebautes Land.
| Neuestes Gebäude | Parzellen | Anteil |
|---|---|---|
| 2021 oder später | 18 | 0.4% |
| 2016-2020 | 62 | 1% |
| 2011-2015 | 79 | 2% |
| 2006-2010 | 80 | 2% |
| 1986-2005 | 366 | 8% |
| 1966-1985 | 426 | 9% |
| 1965 oder früher, oder ohne Jahr | 3'693 | 78% |
Ausnützung nach Bauperiode
| Neuestes Gebäude | Parzellen | Durchschnittliche Ausnützung |
|---|---|---|
| Gebaut ab 2021 | 18 | 86% |
| Gebaut ab 2016 | 80 | 103% |
| Gebaut ab 2011 | 159 | 109% |
| Gebaut ab 2006 | 239 | 112% |
| Gebaut ab 1986 | 605 | 112% |
| Gebaut ab 1966 | 1'031 | 124% |
| Alle Parzellen | 4'724 | 52% |
Ausnützung (ratioV)
ratioV ist die Volumenausnützung einer Parzelle in Prozent, wie heute gebaut; auf dicht bebauten Parzellen kommen Werte über 100% vor. Die unterste Klasse umfasst überwiegend Land mit wenig oder ohne Gebäudevolumen.
| Ausnützung (ratioV) | Parzellen | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 10% | 2'750 | 59% |
| 10-50% | 317 | 7% |
| 50-100% | 768 | 16% |
| 100-150% | 441 | 9% |
| 150-200% | 175 | 4% |
| 200% oder mehr | 232 | 5% |
Median: 9% · Durchschnitt: 48% · Basiert auf 4'683 Parzellen mit Wert.
Gebäudehöhe
Gebäudehöhe in Metern, für Parzellen mit Höhenangabe.
| Gebäudehöhe | Parzellen | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 6 m | 108 | 6% |
| 6-10 m | 1'087 | 55% |
| 10-16 m | 698 | 36% |
| 16-30 m | 67 | 3% |
| 30 m oder mehr | 0 | 0% |
Median: 9.4 m · Durchschnitt: 9.8 m · Basiert auf 1'960 Parzellen mit Wert.
Geschosse
Anzahl Geschosse, für Parzellen mit Geschosszahl.
| Geschosse | Parzellen | Anteil |
|---|---|---|
| 1 | 3'047 | 65% |
| 2 | 781 | 17% |
| 3 | 613 | 13% |
| 4 | 174 | 4% |
| 5-6 | 59 | 1% |
| 7 oder mehr | 0 | 0% |
Median: 0.8 · Durchschnitt: 1 · Basiert auf 4'674 Parzellen mit Wert.
Weitere Gemeinden im Kanton
| Ort | Parzellen | Median Ausnützung | Median Geschosse |
|---|---|---|---|
| Arosa | 6'903 | 8% | 0.7 |
| Bregaglia | 6'762 | 7% | 0.6 |
| Ilanz/Glion | 5'734 | 11% | 0.8 |
| Klosters | 5'711 | 10% | 0.9 |
| Valsot | 5'674 | 6% | 0.6 |
| Lumnezia | 5'648 | 8% | 0.7 |
| Domat/Ems | 4'540 | 8% | 0.7 |
| Poschiavo | 4'038 | 8% | 0.7 |
| Flims | 3'737 | 8% | 0.8 |
| Domleschg | 3'712 | 7% | 0.7 |
| Albula/Alvra | 3'610 | 7% | 0.7 |
| Disentis/Mustér | 3'507 | 8% | 0.7 |
Weiterführend
Methode und Daten
Die Zahlen stammen aus den Schweizer Parzellendaten (Zonenstatistik des RES-Dienstes, abgerufen im September 2026). Jede kommunale Zone wird einzeln ausgewertet; eine Gemeinde ist die Summe ihrer Zonen, ein Kanton die Summe seiner Gemeinden und die Schweiz die Summe der Kantone. Parzellen ausserhalb einer kommunalen Zone werden nicht gezählt.
Das Alter verwendet das Baujahr des neuesten Gebäudes einer Parzelle. Die Verteilungen lassen die extremsten Werte weg, daher können Parzellen mit Wert weniger sein als alle Parzellen. Prozentwerte sind Anteile der gezeigten Zahlen; Mediane werden aus den Klassen gelesen und sind auf eine Klasse genau.
Die Seiten beschreiben, was gebaut und gemessen wurde. Sie sind keine Prognose, keine Bewertung und keine Aussage darüber, was gebaut werden darf.